Levantamento do QuintoAndar mostra que o valor não paga o aluguel de um imóvel de 50 metros quadrados em mais de 50% dos bairros de seis grandes capitais do país. Veja a lista completa abaixo. Casa própria, imóveis
Foto de PhotoMIX Company
O aluguel residencial em seis grandes capitais brasileiras subiu entre 10% e 15% em 2024, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar ImovelWeb. Em meio à forte alta dos preços, o g1 mostra onde é possível morar pagando até R$ 2 mil de aluguel.
O levantamento abrange 247 bairros de Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo.
O primeiro achado: em 53,4% dos bairros, R$ 2 mil não cobre o aluguel de um imóvel de 50 metros quadrados ou mais. O cálculo foi feito com base no preço médio do metro quadrado de cada bairro.
Especialistas apontam que o aumento contínuo dos preços dos aluguéis é resultado da alta dos custos de construção e das mudanças nas regras de financiamento da Caixa Econômica Federal. (entenda o cenário abaixo)
No infográfico, veja os principais destaques. Ao final da reportagem, consulte a lista de bairros e seus preços.
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O que tem influenciado os preços dos aluguéis?
A base de dados inclui 34 bairros de Belo Horizonte, sete de Brasília, 24 de Curitiba, 42 de Porto Alegre, 34 do Rio de Janeiro e 106 de São Paulo.
Embora 2024 tenha registrado uma desaceleração dos preços em comparação com o ano anterior, quando o setor imobiliário recuperou perdas pós-Covid-19, seis das principais capitais do país ainda apresentam um avanço significativo dos preços.
Veja a tabela abaixo.
Variação anual do preço do aluguel
A tabela considera o preço médio para cada capital, levando em conta todos os bairros. O cálculo inclui ponderações, como a população de cada bairro e cidade, além de outros fatores que podem influenciar o preço.
“Tivemos um processo de deterioração mais generalizada dos preços em 2023, por conta dos efeitos da pandemia. Já em 2024 vimos os preços subirem mais em regiões mais valorizadas, como polos de emprego. Mas já começamos a ver uma maior acomodação do mercado”, afirma o gerente de DataHouse do QuintoAndar, Thiago Reis.
O movimento reflete uma série de fatores vistos nos últimos anos, tais como a queda nas taxas de desemprego e a volta do trabalho presencial, por exemplo, e até o alto custo de construção, em meio ao encarecimento de produtos e de mão de obra.
Especialistas consultados pelo g1 destacam ainda um outro fator: as mudanças nas regras de financiamento anunciadas pela Caixa.
Em vigor desde dezembro, as novas regras exigem um valor de entrada maior dos compradores para o financiamento imobiliário, devido a alterações no limite dos empréstimos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e de uma mudança nas cotas de financiamento.
Ana Maria Castelo, coordenadora de projetos de construção do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV Ibre), afirma que esse cenário de preços mais altos tende a se agravar, principalmente para a população de média e alta renda que não pode optar pelo Minha Casa, Minha Vida.
“Quem quer comprar um imóvel hoje, principalmente se for usado, acaba tendo uma condição mais restrita de financiamento. E isso pode, sim, levar a uma maior procura pela locação”, explica Ana Maria Castelo.
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O que podemos esperar para 2025?
Para este ano, a expectativa é que os preços continuem subindo, mas de forma mais moderada. Mesmo com o crédito ainda restrito na Caixa e com a alta das taxas de juros no Brasil, a perspectiva é de que o setor continue aquecido, pressionando os preços pela oferta e demanda.
Segundo Reis, do QuintoAndar, os três primeiros meses do ano ainda tendem a mostrar uma alta sazonal nos preços, refletindo uma maior demanda devido ao fim dos contratos de aluguel do ano anterior.
“Ainda precisamos entender como deve ficar a demanda nesse início de ano e como devem ficar os juros no médio e longo prazo, lembrando ainda que existe um período de defasagem até que a Selic seja repassada completamente pelos bancos. Então é um cenário que pode se estender ao longo do ano”, explica.
Veja a lista completa abaixo
No campo de busca, é possível encontrar um bairro ou capital específica.
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